close
有很多留學生,為了節省開支,會租一整間房子下來,把房間分租出去給其它學生,當起二房東,如果房間數夠多,甚至連客廳也分租出去,醬子從房客那裏收來的錢就都夠繳整間的租金了,所以二房東甚至可以住免費
當然也不是完全白住免費,二房東通常得要整理前後院,除草,打掃家裏公共區域,貼招租廣告帶人看房子,提供床桌椅枱燈衣櫃等基本配備,繳水電瓦斯費帳單,訂居住規則管秩序當壞人,反正總要付出一點心力,畢竟這房子是二房東承租的,要對屋主負責,另外比較恐怖的就是要承擔"沒租客"的風險,要自己貼錢繳房租
我們來到布里斯本約半年後,為了節流,也成了二房東一族,已經將近二年了,其中還搬了一次家,換租現在這個大一點的房子.
我們把樓上的四間房間分租給學生,因為這間房子不管外觀或內部看起來不差/地點還不錯/近公車站交通方便/近大型購物中心/近亞洲超市及各亞洲餐廳,所以通常不會有太久的空房時間,廣告貼出後,很快就會有人搬進來,且我們有四間房間出租,所以到目前為止可以說房客幫我們繳了所有的房租,賺是還不至於,但不必花錢在住房上,就已經算是賺了吧
以上聽起來好像當二房東爽爆了,其實也是有心酸的一面:也是會遇到個性合不來的房客,不愛乾淨的房客,認為交了房租就是大爺的房客,不適合過群體生活的房客,錙銖必較的房客....,林林總總各色人等族繁不及備載,這時我們就得要板起臉當壞人,請他限期內搬走,唉,其實大家都是出外在異鄉討生活,我們也不願意趕人家出門,但是彼此都處得不開心,或是某些行為會對其它房客有負面影響時,我們也只好六親不認請他走路
住醬子的分租房,其實很像以前住學校宿舍,大家來自不同背景不同家庭不同習慣,湊在一寢室內時,就得要互相忍讓,誰叫我沒有多金父母可以讓我去租一個高級套房,要省錢就得要接受團體生活.
只是當二房東不一樣的是對房子有主控權,可以制定一些符合你生活習性的規則叫別人來遵守,合則聚不合則散;住學校宿舍總不能把其它室友趕走吧,人家也有交錢給學校耶,學校才是老大
在這裏其實也有一些移民把"學生房間出租"當作一種事業,通常是自己有二間以上房子,其中一間自住(也可能分租家裏房間給學生啦),另一間看能隔出多少間房就隔出多少間(最常是隔車庫,反正學生通常不會需要用車庫,只需要有房間用),然後全部分租給學生,三不五時來打掃清潔收房租,並檢查一下大家有沒有乖,不乖就唸一下,然後走人
這種不與房東同住的分租房,主要以收租(投資快速回收)為目的,居住的品質就是其次了,因為大部分租客誰會愛惜房子啊,反正房東又不是近在眼前,沒人直接管理是它的問題之一,不過能夠快速回本,等到房地產增值時,趕緊轉賣再賺一筆,也不失為一種投資策略
我們現在並沒有自己房子,但其實也想走"分租房"的策略,也就是買一間適合的房子,像現在一樣把多餘的房間分租出去,由這些租客幫忙繳房貸,醬子一來,我們不必辛苦揹大筆房貸,我也可以"在家工作"(管理這些租客及收租),並一邊帶小孩,感覺上是二全其美
不過,我們目前根本沒有頭期款,哈哈哈,一切都是作夢而已....有人要借我錢嗎??
全站熱搜
留言列表
